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土地使用权审批登记办事指南
浏览次数:4174兴宁市国土资源局信息来源: 兴宁市国土资源局2015-11-13 10:23

 一、国有出让土地使用权转让(卖方为个人)

(一)应提交的材料:
1、国有土使用证原件、复印件(各1份)
2、买卖双方身份证复印件(各2份)
3、土地评估报告(1份)
4、房产证或建设工程规划许可证、放线证复印件(1份)
5、房地产交易合同原件、复印件(各1份)
6、卖方婚姻状况证明(未婚证/结婚证/离婚证/无婚姻状况证明/死亡证明等相关共有人证明材料)(1份)
7、委托办理的可现场委托或提交公证委托书(1份)
8、买方为单位的,需提交营业执照复印件(或机构代码证复印件)、法定代表人证明书、法人身份证复印件(各1份)
9、买卖双方涉及未成年人的,需提交其与监护人的关系证明(1份)
10、涉及法院裁定、强制执行的,需提交法院裁定书、协助执行通知书(各1份)
说明:上述复印件须核对原件,单位提供的材料须盖公章。
(二)办结时限:20个工作日
(三)收费项目、标准:
1、转让税:由税务部门核定收取
2、评估费:由评估机构核定收取
3、权调地测费:100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元;测量费53元(或56元)。
4、转让服务费:600元
 
二、国有出让土地使用权转让(卖方为单位)
(一)应提交的材料:
1、国有土使用证原件、复印件(各1份)
2、营业执照复印件(或机构代码证复印件)、法定代表人证明书、法人身份证复印件(各1份)
3、土地评估报告(1份)
4、房产证或建设工程规划许可证、放线证复印件(1份)
5、房地产交易合同原件、复印件(各1份)
6、涉及商品房土地公摊转让的,需提交房屋建筑面积表及购买人土地登记委托书(各1份)
7、卖方单位性质属于国有、集体的,需提交由市财政局出具的资产处置批复以及公开交易资料(房改房除外)(各1份)
8、用地单位已被撤销、合并的,需提交相关证明及其上级主管部门的处置意见(各1份)
9、拍卖交易的,需提交拍卖成交确认书,缴款单据复印件(各1份)
10、涉及法院裁定、强制执行的,需提交法院裁定书、协助执行通知书(各1份)
说明:上述复印件须核对原件,单位提供的材料须盖公章。
(二)办结时限:20个工作日
(三)收费项目、标准:
1、转让税:由税务部门核定收取
2、评估费:由评估机构核定收取
3、权调地测费:100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元;测量费53元(或56元)。
4、转让服务费:600元
 
三、国有划拨土地使用权补办出让
(一)应提交的材料:
1、国有土地使用证原件、复印件(各1份)
2、国有土地使用证属个人的,提交身份证复印件(1份)
3、国有土地使用证属单位的,提交营业执照复印件(或机构代码证复印件)、法定代表人证明书、法人身份证复印件(各1份)
4、房产证或建设工程规划许可证、放线证复印件(1份)
5、土地评估报告(1份)
6、用地单位的性质属于国有、集体的,需提交由市财政局出具的资产处置批复(1份)
7、用地单位已被撤销、合并的,需提交相关证明材料及其上级主管部门的处置意见(各1份)
8、涉及法院裁定、强制执行的,需提交法院裁定书、协助执行通知书(各1份)
说明:上述复印件须核对原件,单位提供的材料须盖公章。
(二)办结时限:10个工作日(不含报政府审批的时间)
(三)收费项目、标准:
1、出让金:由评估机构评估确认
2、出让合同工本费:20元
 
四、国有土地使用权名称变更登记(个人)
(一)应提交的材料:
1、土地登记申请表(原件)
2、申请人身份证明材料(复印件)
3、土地登记委托书(原件)
4、委托代理人身份证明(复印件)
5、原国有土地使用证(原件)
6、房屋所有权证或房地产权证(复印件加盖公章)
7、无房产证的写土地附着物证明(原件)
8、更名申请(原件,本人亲笔签名)
9、派出所户籍证明(原件,继承、分家析产申请更名的需提供)
10、相关人员身份证明(原件,继承、分家析产申请更名的需提供)
11、公证书或司法部门证明(原件,继承、分家析产申请更名的需提供)
12、结婚证(复印件,夫妻关系申请增名的需提供)
13、离婚证(复印件,夫妻关系申请更名的需提供)
14、离婚协议书或法院裁决书(原件,夫妻关系申请更名的需提供)
15、地方税局出具的相关涉税的证明(原件,纯土地更名的需提供)
(二)办结时限:10个工作日
(三)收费项目、标准:
权调地测费:100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元;测量费53元(或56元)。
 
五、国有土地使用权分证、合证登记(个人)
(一)应提交的材料:
1、土地登记申请表(原件)
2、申请人身份证明材料(复印件)
3、土地登记委托书(原件)
4、委托代理人身份证明(复印件)
5、原国有土地使用证(原件)
6、房屋所有权证或房地产权证(复印件加盖公章)
7、无房产证的写地上附着物证明(原件)
8、分证申请(原件,本人亲笔签名)
9、合证申请(原件,本人亲笔签名)
(二)办结时限:10个工作日
(三)收费项目、标准:
权调地测费:100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元;测量费53元(或56元)。
 
六、土地使用证遗失补办登记(个人)
(一)应提交的材料:
1、土地登记申请表(原件)
2、申请人身份证明材料(复印件)
3、土地登记委托书(原件)
4、委托代理人身份证明(复印件)
5、房屋所有权证或房地产权证(复印件加盖公章)
6、无房产证的写地上附着物证明(原件)
7、遗失补办声明(原件2份,盖地籍股土地登记专用章)
8、遗失补办申请(原件,需本人亲笔签名)
9、刊登遗失声明报纸(原件)(出让的三资企业、房地产公司等用地,要分别在《南方日报》、《梅州日报》刊登土地证书遗失公告一次;行政划拨的集体企业或国有企事业单位建设用地以及个人的用地,要在《梅州日报》刊登土地证书遗失公告一次)
(二)办结时限:25个工作日
(三)收费项目、标准:
权调地测费:100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元;测量费53元(或56元)。
 
七、土地使用权抵押权初始登记(个人)
(一)应提交的材料:
1、土地他项权利登记申请审批表(原件)
2、抵押人身份证明材料(复印件)
3、抵押人土地登记委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)
4、抵押权人单位营业执照、组织机构代码证(复印件加盖公章)
5、抵押权人法定代表人证明书及授权委托书(原件),法定代表人和委托代理人身份证明(复印件)
6、国有土地使用证(原件)
7、抵押担保的主债权合同和抵押合同(原件)
8、土地评估报告(原件)
9、划拨土地出让金数额确认书(原件,划拨土地抵押的需提供)
10、债权未超出抵押值余额的证明(原件,再次抵押登记的需提供)
11、共有人同意抵押证明(原件,抵押物属共同共有的需提供)
(二)办结时限:5个工作日
(三)收费项目、标准:
1、抵押登记服务费:500元
2、权调地测费: 100元(商住、工业、仓储、综合等),13元(住宅);建档费80元;证本费20元;印花税5元。
 
八、村民申请宅基地建房
(一)应提交的材料:
1、村民申请书(原件1份,需经村(居)民小组、村(居)委会审核并签署意见)
2、村民建房用地报批表(3份,需经村民小组(居民小组)、村委会(居委会)、国土资源所、规划所、镇人民政府(街道办事处)签署意见并盖章,城市规划内的应有市规划部门签署意见并盖章)
3、申请使用宅基地公告(存根1份)
4、身份证复印件(1份,由国土资源所审核签字盖章)
5、户口簿复印件(1份,由国土资源所审核签字)
(二)办结时限:45个工作日内审核完毕报市政府审批。
(三)收费项目、标准:
权调地测费5元;建档费80元;证本费20元;印花税5元。